石河子市人民法院关于变卖石河子市北泉镇福泉花苑6栋**号房屋房屋的公告
石河子市人民法院将于**年2月**日**时至**年4月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在石河子市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：石河子市人民法院，法院主页网址：(略)/**/**——参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm），现公告如下：
一、拍卖标的：石河子市石河子市北泉镇福泉花苑6栋**号房屋，该标的物面积为**.**平方米，三室、两厅、两卫，所在楼层为8楼，简单装修。
标的物地处北泉镇中影文化广场，相邻的学校、幼儿园、大型超市仅一个路口即可到达。小区内设施齐全，周边超市，餐饮，娱乐等公共场所一应俱全，生活气氛浓厚。
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
注意事项：
1、标的物于**年至今未交物业费，每月(略)，共欠：(略)。暖气费**年至今共欠(略)，水、电为预存方式。所有欠缴费用均由被执行人承担。
2、该标的物为预售房屋且整栋房屋因维修基金缴纳情况未达到住户的百分之八十，故无法办理过户。
3、评估报告中除前述拍品之外的其他物品不在本次拍卖范围内。
4、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。
5、若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年1月**日起至变卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院与拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税费均由买受人承担。
或者交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人和被执行人双方各自承担。
再或者依照相关法律法规和政策的规定，权证办理过程中产生的一切费用（包含但不限于：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、出让金以及各类标的物交易中规定缴纳的各种费用，均由买受人一方承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于**年2月**日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前向石河子市人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，以优先竞买码参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、参加竞买方式：
1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
2、竞买人在线下咨询后，到拍辅机构办理保证金交付及竞买手续。线下预交变卖全款截止时间：变卖结束前（为避免因网络因素影响报名，请有意报名竞拍者尽可能在开拍前参与报名，交纳保证金）。拍卖未成交的，竞买人通过线下途径缴纳的保证金，将在竞价结束后3个工作日内退还，未退还期间不计利息。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后3个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：石河子市人民法院执行案款收支专用，开户行：(略)石河子市分行夕阳红支行，账号：**(略)**，行号：(略)**） 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
拍辅机构电话：(略)-(略) (略) 刘主任
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
石河子市人民法院
二〇二二年一月二十八日
