青州市人民法院关于拍卖青州市范公亭东路**号龙苑小区**号楼（原五号）2单元**室公告

青州市人民法院将于**年9月**日**时至**年9月**日**时止（延时除外）在青州市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：青州市人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**），现公告如下：

拍卖标的：青州市范公亭东路**号龙苑小区**号楼（原五号）2单元**室

起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

该标的

1.估价对象财产范围：

估价对象为青州市范公亭东路**号龙苑小区**号楼（原五号）2单元**室住宅房地产，主房建筑面积为**.**平方米，**号楼（原5号）负二层储藏室**号面积为8.**平方米，**号楼（原5号）地下车位H**号面积为**.**平方米。

2.估价对象基本状况：

（1）名称：青州市范公亭东路**号龙苑小区**号楼（原五号）2单元**室住宅房地产。

（2）坐落：青州市范公亭东路**号龙苑小区**号楼（原五号）2单元**室。

（3）规模：主房建筑面积为**.**平方米，**号楼（原5号）负二层储藏室**号面积为8.**平方米，**号楼（原5号）地下车位H**号面积为**.**平方米。

（4）用途：住宅。

（5）权属登记情况：根据青州市不动产登记中心查询结果证明、青州市新建商品房买卖合同（预售）及房屋分户平面图复印件，所有权人为：董永涛。截止价值时点，估价对象产权清晰。

3.土地基本状况：估价对象座落于青州市范公亭东路**号龙苑小区。

（1）四至：东临昭德南路，西临青州市公安局，南临范公亭东路，北临世纪鸿基小区。

（2）开发程度：宗地红线外七通（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通气）。

4.建筑物基本状况：依据青州市不动产登记中心查询结果证明、青州市新建商品房买卖合同（预售）及房屋分户平面图复印件并结合现场查勘，建筑面积为**.**平方米，混合结构，规划用途为住宅，总层数为地上**层、地下2层，估价对象主房所在层数为**层，外墙真石漆，两部电梯，入户防盗门，内部为毛坯状态，隔热断桥窗，地面铺瓷砖，厨房、卫生间内墙瓷砖到顶；小区内水、电、暖、气、通讯等配套设施齐全。

维护保养状况：经注册房地产估价师实地查勘，估价对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降，维护状况较好，新旧程度较好。

5.区位状况：估价对象所在区域基础设施配套完善，公共服务配套设施齐全，附近有世纪鸿基花苑、益正嘉苑等多个住宅小区，附近泰华城、万隆购物中心、青州市海岱学校、兴业银行、中国农业银行等生活服务配套设施； 8路、**路等公交车从此经过。

评估价格(略)元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.买受人全额支付拍卖成交款后，标的物权属转移中的税费承担情况,应当依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担。

2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、其他相关条件

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：由买受人自行核实。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

三、十一、拍卖余款请在**年9月**日**时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（**）鲁**执**号拍卖余款” 。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：青州市人民法院

开户银行：(略)青州市支行营业部

账号：(略)**

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)（傅法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构及拍卖流程咨询：

(略)（刘经理）

法院咨询电话：(略)-(略)（傅法官）

淘宝技术咨询：**-**-**

青州市人民法院

二〇二一年八月二十四日