青州市人民法院关于拍卖青州市后营子大街**号瑞阳小区5号楼3单元3层西户住宅公告

青州市人民法院将于**年9月**日**时至**年9月**日**时止（延时除外）在青州市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：青州市人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**），现公告如下：

拍卖标的：青州市后营子大街**号瑞阳小区5号楼3单元3层西户住宅

起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

该标的1、评估对象范围

根据青州市人民法院委托书（**）鲁**执恢**号：需评估的财产为：青州市后营子大街**号瑞阳小区5号楼3单元3层西户。

2、估价对象基本状况：

（1）建筑物基本情况：

名称：青州市后营子大街**号瑞阳小区5号楼3单元3层西户住宅用房；

坐落：青州市后营子大街**号瑞阳小区5号楼3单元3层西户；

规模：住宅建筑面积**.**平方米；车库：**号，**.**平方米；地上室：**号，**.**平方米。

用途：住宅；

层数：该楼总层数共5层，估价对象住宅用房位于第3层；

房屋朝向：南北向；

房屋结构：混合；

装饰装修：外墙涂料，内墙乳胶漆，室内瓷砖地面，客厅、餐厅吊顶，室内套装木门，塑钢窗，入户防盗门；

维护状况：估价对象维护使用状况较好；

成新度：八五成新；

配套设施：水、电、通讯、有线电视、燃气、供热。

(2)土地基本状况：

周边道路：北临后营子街，东临驼山中路；

形状：规则；

地势：平坦；

地质条件：良好；

土地开发程度：宗地红线内“七通”（通路、供水、排水、供电、通讯、供气、供暖）和场地平整。

（3）权益状况：

该房屋所有权人为文继功、郭新娥共有，所有权证号：青房权证王府字第(略)2号。

3、区位状况

（1）位置状况

①坐落：青州市后营子大街**号瑞阳小区；

②与重要场所距离：距西苑小学约**米；

③临街状况：北临后营子街，东临驼山中路；

（2）交通状况

①道路状况：估价对象北临后营子街，东临驼山中路；出行较方便。

②出入可利用交通工具：周边有公交站点，交通较便捷。

③交通管制情况：无交通管制。

④停车方便程度：小区内停车状况较好。

⑶环境状况

①自然环境：位于青州市后营子大街**号瑞阳小区，周边自然环境较好。

②人文环境：人文环境较好。

⑷外部配套设施状况

①基础设施：估价对象宗地红线外“七通一平”（即通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供热及场地平整），基础设施完善。

②公共服务设施：附近学校、酒店等各种配套设施较齐全。

评估价格(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，有意者请自行去看样，法院无统一安排。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：

1.买受人全额支付拍卖成交款后，标的物权属转移中的税费承担情况,应当依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担。

2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、其他相关条件

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

2.竞买人须承诺，自行承担转让标的无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前5个工作日）与本院联系。

八、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：由买受人自行核实。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

三、十一、拍卖余款请在**年9月**日**时前缴纳至法院指定帐户，并在银行进账联用途栏注明“（**）鲁**执恢**号拍卖余款” 。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：青州市人民法院

开户银行：(略)青州市支行营业部

账号：(略)**

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)（刘法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法辅助机构及拍卖流程咨询：

(略)（刘经理）

法院咨询电话：(略)（刘法官）

淘宝技术咨询：**-**-**

青州市人民法院

二〇二一年八月二十四日