海林市人民法院
关于宁安市兰岗镇兰岗村一处住宅房屋
及附属物的变卖公告
海林市人民法院将于**年9月8日**时-**年**月6日**时（竞价周期与延时除外）在海林市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：海林市人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**），现公告如下：
一、变卖标的：
1）、估价对象权属登记状况
估价对象坐落于宁安市兰岗镇兰岗村，建筑面积**平方米，以《房屋所有权证打证单》记载的面积为准，依据委托人提供的《房屋所有权证打证单》上标注房屋所有权人为杨宝德；产权证号：宁安房权证兰岗镇字第H**号，丘栋号：1-**号，规划用途为住宅；附属物棚子、厕所为无证房屋；本次估价以房屋及其所占用的土地使用权价值为估价对象进行估价。
、室内外装修及现状经现场勘察房屋外墙贴砖、干粘石，混合结构，墙厚**cm，南北朝向，塑窗、木窗，外门铝合金门，向北开门，室内有上下水，楼层为1-3/3，一层中厅净高3.5米、最高处4.1米；一楼中厅地面铺设水磨石、走廊厨房等地面铺设地砖；内墙1.2米胶合板墙裙，墙体刷白、涂料，南侧厨房、储藏室内墙贴砖。室外步梯到达二层，二层外门铁皮木门、塑窗、木窗，净高3.3米；地面大部分铺设地板、卫生间铺设地砖；内墙刷白、涂料墙裙，卫生间铺设瓷砖墙裙。室外步梯到达三层，三层外门铁皮木门、塑窗，净高3.1米；地面铺设水磨石；内墙刷白；屋顶为木质栅栏吊顶。附属物：估价目标南侧有楼层1/1、建筑面积为**平方米的棚子、楼层1/1、建筑面积为6.6平方米的厕所共两处无照用房，朝向北，砖木结构，墙厚**cm，室内净高2.1米；棚子木门，无窗，内外墙砖墙，水泥地面，铁皮房盖无吊顶；厕所为半开放式旱厕，无窗，内外墙砖墙，水泥地面，铁皮房盖无吊顶。估价目标实际作为营业房屋使用，现为闲置状态。、主体结构及设施情况该估价房屋主体结构良好，照明、通讯、电、暖等基础设施齐全。、交通情况估价对象坐落于宁安市兰岗镇兰岗村，该区域交通一般，停车方便程度一般。
备注：该房屋已查封，执行依据（**）海民初**号判决书，拍卖相关信息已告知当事人。如想了解更多请查看评估报告。
起拍价(略)，保证金(略)，竞价幅度(略)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年8月**日起至变卖开始前三个工作日（节假日休息）接受咨询，联系人胡法官。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
举例说明：假设标的物变卖期为**年9月1日**:**-(略)**:**，此期间内有竞买人在**年9月2日**:**出价，则变卖转为**小时竞价、倒计时至**年9月3日**:**结束（延时除外）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交，成交后。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应承受人承担或其它约定方式。
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖期前提前三个工作日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：海林市人民法院，开户银行：(略)海林市支行，账号：0(略)(略)，行号：(略)**）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1
十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：(略)-(略)
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：(略)-(略)（胡法官）
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
海林市人民法院
二〇二一年八月二十三日
