哈密市伊州区人民法院

关于哈密市伊州区民主东路**号和兴苑住宅小区**号楼1单元**室的变卖公告

哈密市伊州区人民法院将于(略)**时（延时除外）在哈密市伊州区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://(略)/**/**；户名：哈密市伊州区人民法院），现公告如下：

一、 变卖标的：

此次拍卖标的物位于哈密市伊州区民主东路**号和兴苑住宅小区，土地证号：新（**）哈密市不动产权第**号，标的物所在楼栋总层数为地上6层，户型均为复式，一层结构为三室两厅一厨一卫、二层结构为一厅；装修程度：毛坯。四至：东临瑞丽家园小区，西临住宅，南临粤新花苑，北临住宅。小区附近通有哈密2路、红星1路、**路、**路等公交车，周边有火箭农场第二学校、天马生活（波尔多小镇）等基础服务设施。

特别说明：

1、以上标的物均未办理不动产权证（已做预售），此次拍卖以现状交付，请意向竞买人须充分估算拍卖所产生的各种费用，能否办理相关产权手续及过户等相关问题请竞买人自行到相关部门咨询、了解，介意者慎拍！

2、以上标的物现状均为毛坯，其中**号楼为步梯楼，2号楼和4号楼为多层电梯楼。截止调查之日（**年9月），该标的物的物业、暖气欠费情况不详，一切以实际发生为准，成交之日前所有欠缴费用（包含但不限于水、电、暖、物业等）均由被执行人承担。

拍卖标的物可能存在尚未被发现及未说明瑕疵，请竞买人亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现的及未说明的瑕疵，一经应价即表标明了解标的物所有的已知及未知瑕疵!

二、咨询、展示看样的时间与方式：自(略)起接受咨询，有意者请与拍卖辅助服务机构联系统一安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人（权利承受人）自行办理，交易过程中产生所有税费（包含但不限于企业（个人）所得税、契税、增值税、印花税等相关的税费）依据税法由买卖双方各自承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于(略)前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：截止至拍卖公告发布之日，尚无人申报！

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：哈密市伊州区人民法院 ，开户银行：(略)哈密分行 ，账号：(略)0(略)(略)**）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.**c**be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院监督电话：(略)-(略)赵法官

拍辅机构咨询电话：(略)-(略) (略)吴助理

哈密市伊州区人民法院

二〇二五年十一月二十七日