乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院将于(略)**时至(略)**时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：乌鲁木齐市沙依巴克区西泉街**号附1号新河湾国际社区1-7#楼2单元**室住宅及所对应的土地使用权，房产证号：兵（**）第十二师不动产权第**号，房屋建筑面积为**.**平方米，房屋户型为三室两厅一厨一卫，钢筋混凝土结构，实际用途为高层住宅，建筑总层数为**层，该房屋位于第**层，南北朝向，标的物范围包括该套住宅、应分摊的土地使用权及该房屋应享有的楼幢公共区域装修、公共配套设备设施的市场价值，不包含室内动产及债权债务等其他财产权利价值。实际现状为空置中。
注：（1）水电暖物业等欠费情况，请竞买人自行向相关单位查询，以实际情况为准）
瑕疵公示：**年1月1日至(略)物业服务费欠费共计(略)。
评估价：(略)， 起拍价：(略)，保证金：(略)， 加价幅度：(略)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自(略)至(略)止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实际交付时的现状为准，法院与拍辅机构不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。
六、注意事项：本次拍卖标的物为房地合一价值，已包含土地使用权价值，不包括可移动的家具、家电等物品价值，不包含债权债务等其他财产或者权益。标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担税收和费用，均由双方各自承担，针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应先行垫付后再向执行法院申请退款。拍卖标的物以实际交付时的现状为准（欠缴情况仅供参考，具体以相关部门、单位出具的票据为准，法院与拍辅机构不作任何担保。
竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况以实际腾房时间为准，不能保证交房周期。
标的物税费按照法定要求由双方各自承担，但核定税费过程中产生的费用，以及未知的其他费用由买受人承担。其他未尽费用包括但不限于被执行人欠缴的维修基金、首次办理房产证的契税、物业费、暖气费、土地出让金等由买受人承担。
如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人、法院、辅拍机构均不承担瑕疵担保责任。
因被执行人失联等原因，工作人员无法进入室内实地查勘，无法提供内部情况，对可能存在未知风险和瑕疵，请买受人再三斟酌，仔细考虑，竞买人一旦报名并出价，则视为接受拍卖公告及竞买须知所有条款，接受已知和未知的瑕疵，所有责任及风险全部由买受人自行承担。竞拍成功后，交房时间预计为取得法定手续以后，但具体情况，因被执行人失联等因素，以实际腾房时间为准，不能保证交房周期。
七、对上述标的权属有异议者，请于**年**月8日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在成交后的5日内一次性付清成交价余款至本院账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。
有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间,在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖成交余款须在拍卖结束后，5个工作日（标的额在(略)以内的）或**个工作日（标的额在(略)以上）前缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（地址：(略)）签署《拍卖成交确认书》。
十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
法院地址：(略)
咨询电话：(略) (略)
辅助机构地址：(略)A座**
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“淘宝网((略))”上查询。
乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
(略)
