石河子市人民法院
关于石河子市**小区伯爵庄园**栋**号的
网络司法变卖公告
石河子市人民法院将于**年8月**日**时（竞价周期与延时除外）在石河子市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：石河子市人民法院执行案款，法院主页网址：（https://(略)/**/**），现公告如下：
变卖标的：标的物为石河子市**小区伯爵庄园**栋**号，所有权证号：石房预市字第**号，规划用途：住宅，权利性质：出让，总层数5层，标的物位于第5层，建筑结构：混合，发证时间：**年2月**日，建筑面积**.**平方米，朝向：南北，建筑外墙刷涂料，单元门为防盗门，内墙面及天棚为涂料粉刷，客厅地面铺设地砖，墙面为乳胶漆，天棚为乳胶漆，卧室地面铺设地砖，墙面为乳胶漆，天棚为乳胶漆，卫生间铺设防滑砖，墙面铺设墙砖，天棚为乳胶漆。
标的物位于石河子市**小区伯爵庄园**栋**号，标的物四至：东至石河子大学，南至北四东路，西至东三路，北至北五路。周边有石河子市第五中学、石河子大学，友好时尚购物中心等公共设施，附近有公交交通线路经过，乘坐的士方便，交通便捷度优。（详见评估报告）
注：（1）该标的物有抵押。
（2）经调查，该房产**年1月-**年6月,**年**月-**年**月，共计**个月欠缴石城雅居物业，物业费(略)；**年1月-**年3月，共计欠缴物业费(略)，暖气费**年-**年共计欠缴(略)；水费(略)，**年2月**日后，未抄表，欠费不详（该数值仅供参考，由竞买人自行向相关机构查询，以实际查询的结果为准）。
（3）产权来源预告登记。变卖标的以现状进行拍卖，其外观结构及质量以移交时的现状为准。拍卖人对质量问题、结构等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。须修复的相关费用由买受人承担。
（4）该房屋仍登记在开发商名下，需向相关机关缴纳公共维修基金等费用，该费用由买受人承担。
变卖价：(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年7月**日起至变卖结束接受咨询，有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由相应主体各自承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于**年8月**日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：石河子市人民法院 ；开户行：(略)石河子金苑（兵团）支行； 账号：**(略)(略)**）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
（https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
拍辅机构咨询电话：(略)-(略) 、(略)刘助理
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
石河子市人民法院
二〇二五年七月二十九日
