乌鲁木齐铁路运输中级法院

关于拍卖乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路**号鸿郡康明园四期1#住宅楼1单元**室房产及所对应的土地使用权的公告

乌鲁木齐铁路运输中级法院将于**年7月**日**时至**年8月1日**时止（延时除外）在乌鲁木齐铁路运输中级法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址：（https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.4bd**XpwFqs）现公告如下：

一、拍卖标的为：乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路**号鸿郡康明园四期1#住宅楼1单元**室，房产证号：新(**)乌鲁木齐市不动产权第(略)号，房屋建筑面积**.**平方米，用途：住宅，登记时间**年，楼栋为地上**层，位于2层，钢筋混凝土结构，两室一厅，卧室客厅地面地砖、墙面刷漆，厨房卫生区地面墙面贴砖。

标的物处于乌鲁木齐市水磨沟区河滩北路**号鸿郡康明园四期1#住宅楼1单元**室，北临吉兴巷，南临康明园2期，西临河滩快速路，东临东八家户街北二巷。标的物附近公交线路有：S**路、**路、**路、**路、**路等公交车，公交便捷，交通道路通达。标的物周围有红光山生态公园、国际会展中心、星云雅居等。已达到宗地红线外“七通”（供水、排水、通路、通电、通讯、通暖和通气）及土地平整“一平”。

注：1、房屋有租赁，租期为**年6月**日至**年6月**日，月租金(略)，按季度支付，年租金(略)。

2、经物业调查该房屋欠缴**年物业费(略)，壁挂炉采暖不欠缴暖气费，其他水电燃气等欠费情况不详，请竞买人自行向相关机构查询（以上数值仅供参考，请竞买人自行向相关机构查询，以实际查询结果为准）。

3、拍卖标的物可能存在尚未被发现及未说明瑕疵，请竞买人亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现的及未说明的瑕疵，一经应价即表明了解标的物所有的已知及未知瑕疵!

起拍价：(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年7月1日至**年7月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费根据相关法律规定由相应主体各自承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于**年7月**日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交后的**日内，即**年8月**日前一次性付清成交价余款至本院账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：乌鲁木齐铁路运输中级法院；开户行：(略)乌鲁木齐市新医路支行；银行行号：(略)**；账号：(略)**(略)9）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

（https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

（https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.**c**be4JxB0QC&wh_ttid=pc）

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://(略)/markets/paimai/sf-qa-jump

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

乌鲁木齐铁路运输中级法院

二〇二五年六月三十日