拍卖公告（第一次）

鄂州市鄂城区人民法院将于**年6月9日**时至**年6月**日**时止（延时除外）在鄂州市鄂城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于鄂州市滨湖东路东侧驰恒之城3号楼1层**号及2-3层**、**号房产（不动产权证号：鄂（**）鄂州市不动产权第**号）。

起拍价：(略)元；保证金：(略)；增价幅度：(略)。

该标的物以现状进行拍卖，商铺已被改造成为办公室使用，暂无(略)出具的《情况说明》，标的物存在欠缴物业费情况：自**年4月1日至**年3月**日，合计欠缴(略)。另外，标的物于(略)发生过非正常死亡事件。建议意向竞买人参与拍卖前至相关部门详细了解，产权证问题、过户问题及税费等问题，以不动产登记机构答复为准。参拍则视为默认标的物现状，标的物未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，详情请见标的物调查表。

二、本院已委托来拍法服工作人员在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务，所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：(略)-(略)，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意竞买人请亲自实地看样后参加竞买；未看样的竞买人视为对本标的实物的现状确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴，但须由买受人先行垫付，后凭发票到法院办理领款手续。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另外，其他包括但不限于可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视、供暖、排污等欠费均由买受人自行查证并承担所欠费用（另行支付，不在成交价中扣缴），未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，意向竞买人应当自行在开拍前至当地相关部门咨询标的物的过户手续及税、费等的结欠和收取情况，与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者，请于**年6月6日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在**年6月**日前缴纳（遇节假日顺延），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：鄂州市鄂城区人民法院，开户银行：(略)鄂州迎宾大道支行，账号：(略)**）；

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付；

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》[法释（**）**号]的规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的公告、标的物调查表及拍卖须知。

咨询、预约看样联系电话：(略)-**-**或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

法院咨询电话：(略)-(略)。

淘宝技术咨询：**-**-**。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

鄂州市鄂城区人民法院

二〇二五年五月六日