乌鲁木齐市水磨沟区人民法院关于拍卖

乌鲁木齐市水磨沟区会展大道西侧的土地使用权【乌国用(**)第**号】及地上附着物的公告

乌鲁木齐市水磨沟区人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时止（延时除外）在乌鲁木齐市水磨沟区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，法院主页网址：（https://(略)/**/**?spm=a**w.(略).courtList.**.**c**cXm6I6）现公告如下：

一、拍卖标的：乌鲁木齐市水磨沟区振业街**号浩源大厦1栋在建工程；房屋建筑面积**.**平方米及其土地使用权面积，包括建筑物、分摊的土地使用权（含土地出让金）、楼幢公共区域维修，公共配套设备设施、公用配套设施及基础设施等地上附着物。房屋权利性质：市场化商品房；房屋用途：车库、酒店、商业、办公，目前为在建工程；共有情况：单独所有；他项权利状况：现为在建工程，已抵押、查封。

土地使用权面积：根据《国有土地使用权证》【乌国用(**)第**号】和《国有建设用地使用权出让合同》，宗地面积为**.**平方米；土地使用权性质：出让；土地使用期限：根据《国有土地使用权证》，土地使用权终止日期为**年5月**日，截止**年3月**日，剩余土地使用年期为**.**年。

标的物所在小区东临会展大道，西临乌鲁木齐文化中心，南临凤起街，北临会展南路东一巷；开发程度：宗地外达到“七通”（即通电、通路、通上水、通下水、通讯、通暖、通气）及宗地内场地平整。

公共配套服务设施：小区周边有商业中心、农贸市场、生活用品商店等网点，生活服务设施较优；区域内教育设施、购物、餐饮、医疗、金融网点、文体、通讯设施等主要配套设施较多，配备较优。交通状况：主要由会展大道、红光山路构成其对外交通路网；小区附近有公交站（六馆一心东站、晚报社站），公交线路数量为6条，其公交线路：**路、**路、**路、D**路、DK1路、定制专线2，距离公交站**米，距离乌鲁木齐火车站8.6千米，距离飞机场**.2千米。周边和标的物均设有地上停车场，停车泊位较多，停车便捷；双向通行，无交通管制。

特别注明：（1）评估附件描述的**处房产不包含负-**、A-**、A-**；因-**、A-**、A-**为人防和避难层，不能出售和办理产权证，且人防和避难层功能为整栋楼服务，与整栋楼不可分割，其价值包含在整栋楼（**处房产）中。

（2）根据《房产面积预测技术报告书》（信永中和房测字：（(略)-**号））记载地上计容面积为**.**平方米、总建筑面积为**.**平方米，《中华人民共和国建设工程规划许可证》记载地上规划面积为**.**平方米、规划总面积为**.**平方米，地上预测绘面积超过规划地上面积，但是预测绘总建筑面积未超过规划总面积，因标的物尚未建成，无法测绘实际产权面积，故本次按照预测绘面积进行拍卖，实际产权面积以后期办理不动产权证证载面积为准。

（3）本次拍卖为一栋钢混结构地上**层地下5层的双子楼（地上酒店部分**层，办公部分**层、地下5层，总楼层**层），目前酒店部分已封顶，办公部分已建设到**层，办公部分的**-**层尚未建设，由于办公部分的**-**层分摊了土地使用权，故评估价值只包含办公部分的**-**层的土地使用权价值。

特别提示：

1、本次拍卖标的物为在建工程。标的物数量众多，现状不一，情况较为复杂，按现状进行拍卖，请竞买人在竞买前自行到相关部门了解过户手续、相关税、费等，并实地勘察、全面了解、向专业法律和地产从业人员了解后，慎重作出参与拍卖决定，悔拍的保证金不予退还。

2、本次拍卖标的物未全面投入正常使用，具体完工期限请竞买人自行了解。成交后买受人对在建工程部分进行续建应符合《国有建设用地使用权出让合同》及相关部门及法律法规规定的权利、义务。

3、本次拍卖范围中乌鲁木齐市水磨沟区振业街**号浩源大厦1栋在建工程，该资产酒店、商业已办理商品房预售许可证，但车库等尚未办理不动产权证。

评估价：(略)(略)；

起拍价：(略)(略)，保证金：(略)元，加价幅度：(略)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至**年5月**日（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应的主体各自承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于**年5月**日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在成交后**日内即**年6月9日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（单位名称：乌鲁木齐市水磨沟区人民法院；开户行：乌鲁木齐银行发展支行；银行行号：3(略)；账号：**(略)4）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

（https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

（https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.**c**be4JxB0QC&wh_ttid=pc）

十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://(略)/markets/paimai/sf-qa-jump

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

拍辅机构咨询电话：(略)-(略) (略) 温主任

(略) 许主任 (略) 徐先生

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

乌鲁木齐市水磨沟区人民法院

**年4月**日