高州市人民法院

关于高州市观山路8号鉴江花园B幢**房的

变卖公告

高州市人民法院将于**年3月8日**时起至**年5月7日**时止期间（竞价周期与延时除外）在高州市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：高州市人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**），现公告如下：

1. 一、拍卖标的物：高州市观山路8号鉴江花园B幢**房

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件：1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至第（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》规定，受房产所在地限购政策约束的竞买人，不予准许参与竞拍。

发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人不能申请以该房抵债。

3、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向高州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到高州市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

三、竞买前情况须知：

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关合同有效性的认定。

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人（如双方当事人下落不明，根据法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布起满5日，即视为已经通知)。在本公告发布前未发现有优先购买权人。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已(略)负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打(略)电话进行咨询或预约。现场看样时间根据预约情况另行安排。

五、变卖方式：网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交吉、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、特别提醒：

1、本院负责标的物的强制清场工作，标的物以实物现状拍卖，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、拍卖财产按交付时现状交付，相关费用自理。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷等均由买受人承担。

3.上述财产经拍卖后流拍且执行债权人不同意以物抵债，第三人在限期内申请以流拍价购买的，可以准许。

4.物业情况:未发现拖欠物业管理费情况，如在拍卖成交交接前存在拖欠物业费的，无需买受人承担。

5、相关主体应缴纳税费的范围:

本标的物拍卖成交所产生的税费按有关法律法规规定的相应主体承担，法律法规没有规定或规定不明确的，由买受人承担。最终应缴纳税费及费用的种类及金额以行政主管部门出具的明细为准。

6(略)负责本次标的的相关服务外，无其他第三方机构负责任何服务。

八、拍卖成交相关内容：

1、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交当日起十个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）交入法院指定账户：户名：高州市人民法院，开户银行：(略)高州市桂圆支行，账户：**(略)(略)**行号：(略)**。交款时请注明“网络拍卖”字样和（**）粤**执**号。

2、经本院核实到账后，在本院通知的时间凭付款凭证及相关身份材料，到高州市人民法院签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据。

3、法院出具成交确认裁定或以物抵债裁定后，买受人或以物抵债债权人应自收到该裁定之日起十日内向税务机关申报纳税，在十五日内向相关管理部门办理标的物权属变更手续。逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4、如不具备竞买或过户条件参与拍卖所产生的后果，由该竞买人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、买受人逾期未支付拍卖余款或因其自身原因未及时办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

6、对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留、构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1

十一、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：(略)

法院咨询电话：(略)-(略)，邓法官：(略)

淘宝技术咨询：**-**-**

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

高州市人民法院

**年2月9日