武汉市新洲区人民法院
关于新洲区阳逻街高潮村新阳大道（变电站以西）玉水金苑小区项目/栋/单元3层4号房地产的
变卖公告
武汉市新洲区人民法院将于**年1月**日**时至**年3月**日**时止（延时除外）在武汉市新洲区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：武汉市新洲区人民法院，网址：http://(略)/**/**）上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：新洲区阳逻街高潮村新阳大道（变电站以西）玉水金苑小区项目/栋/单元3层4号房地产（合同备案号：新(略)2）。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估总价：(略)；变卖价：(略)；变卖预缴款：(略)；保证金：(略)；增价幅度：(略)（或其整倍数）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武汉市新洲区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武汉市新洲区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次涉案财产拍卖主体为武汉市新洲区人民法院，本次拍卖标的物仅由武(略)提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。竞买人可拨打电话进行咨询或预约看样，由法院统一安排看样，未经预约，我院不安排看样。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：据银厦房估（**）司评字**号房地产司法鉴定报告记载：1、估价对象范围包含估价对象房屋所有权和分摊国有土地使用权；2、本次估价结果未考虑办理不动产权证书所需的一切税费；3、估价对象房屋建筑面积以《武汉市房屋交易查询结果告知单（合同备案）》（**年2 月**日打印）印件记载为准，本次评估以估价对象实际面积与交易合同记载面积一致为假设前提；4、本次评估未考虑估价对象房地产房屋所有权人可能存在的拖欠的（或预交的）水、点、天然气、物业管理费等费用对房地产市场价值的影响；5、因客观原因，我公司注册房地产估价师无法进入估价对象室内进行现场勘查，进队估价对象室外进行了现场查勘；后经与经办法官沟通，可对与估价对象相同户型（4层4号）房屋进行勘查，以此为评估参照；根据估价人员现场勘查及于经办法官现场勘查确认，估价对象室内空间布局为四室两厅一厨两卫、室内为毛坯状态、维护保养状况较优，以此为评估前提；6、《武汉市房屋交易查询结果告知单（合同备案）》（**年2 月**日打印）中估价对象用途为住宅，合同类型为商品房，未登记估价对象的土地用途及权利性质，根据评估专业人员掌握的相关资料及“房地一体”原则，本次评估设定估价对象土地用途为住宅用地且土地使用权类型为国有出让为评估前提。
标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依法由被执行人及买受人各自承担, 有关房地产的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，拍卖人不承担一切责任。
七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。（以实际标的情况为准）
十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武汉市新洲区人民法院，开户银行：中国银行武汉新洲支行，账号：(略)**）。填写缴款单时请注明本案案号：（**）鄂**执恢**号。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5q1
十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
标的物详情咨询电话：(略)-(略)-**武(略)
法院监督电话：(略)-(略)
联系地址：(略)
淘宝技术咨询：**-**-**
详细信息可在“武汉市新洲区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址http://(略)/**/**）”上查询。
武汉市新洲区人民法院
**年1月6日
